Архив метки недвижимость

ООО “Балтийский Синдикат” – участник Петербургского экономического форума (ПМЭФ-2015) -“Недвижимость регионов России от проектирования до инвестирования”

20150602132509204_640_184_1_0

ИНВЕСТИЦИИ – В РЕГИОНЫ!

Петербургский экономический форум (ПМЭФ) завершился, подтвердив свою репутацию крупнейшей в России площадки по принятию инвестиционных решений. В мероприятии приняли участие более 10 тыс. человек – максимальная численность за всю историю форума. Для сравнения, общее число участников форума в 2014 г. превысило 7,5 тыс. человек. 120 стран направили на форум своих представителей. По его словам, на форум были аккредитованы около 2 тыс. журналистов, что стало рекордом за всю историю ПМЭФ.

Как сообщил ответственный секретарь Ор20150622131031901_300_192_1_0гкомитета Антон Кобяков на итоговой пресс-конференции ПМЭФ, в рамках форума было подписано 205 соглашений на сумму более 293,4 млрд руб.

19 июня 2015 года в рамках Петербургского Международного Экономического Форума в конгресс-центре отеля “АСТОРИЯ” г. Санкт-Петербурга прошла Панельная дискуссия «Недвижимость регионов России от проектирования до инвестирования».

В мероприятии, модератором которого выступил Михаил Грин, приняли участие: заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис, Депутат Государственной Думы Федерального Собрания РФ Иван Грачев, Председатель Комитета Торгово-промышленной палаты РФ Андрей Широков, представители профильных сообществ, таких как FIABCI (Всемирная Федерация Профессионалов рынка Недвижимости), CEREAN (Объединение ассоциаций специалистов по недвижимости стран Центральной и Восточной Европы), RICS (Королевское общество сертифицированных экспертов в области недвижимости), бизнес-сообщества; Общественную организацию «Деловая Россия» представил Николай Остарков.

Заседание началось с блиц-опроса. Михаил Грин – генеральный директор ГК 20150622131953352_300_200_1_0Grand & MetroConsulting, обратился к спикерам с вводным вопросом: «Многие эксперты считают, что Россия должна опережать страны ЕС по темпам роста ВВП на 1,5-2% чтобы сравняться через 50 лет, насколько, на Ваш взгляд, развитие рынка недвижимости России соответствует мировым трендам роста или стагнации?».

20150622132136805_300_200_1_0Открыл дискуссию  Андрей Чибис, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ. Он рассказал об итогах работы министерства за 2014 год. Так, в прошлом году было построено 81 млн. кв.м. жилья, что на 15 % больше, чем в 2013 году. При этом лучшие показатели были в Свердловской, Калининградской областях и в Краснодарском крае.

 

И20150622132434788_300_200_1_0ван Грачев, депутат ГД ФС РФ, отметил необходимость расширениязаконодательного регулирования для поддержки рынка недвижимости и заявил о готовности продвижения законопроектов в этой сфере.

 

20150622132632476_300_200_1_0

 

Елена Иванкина, Президент FIABCI-Россия и Директор ИОМ РАНХиГС при Президенте РФ сделала акцент на том, что условием устойчивого развития жилищного хозяйства является постоянное увеличение инвестирования за счет увеличения частных и государственных инвестиций, включая ГЧП.20150622133048963_300_200_1_0

 

Валерий Виноградов, Президент Российской Гильдии Риелторов, сделал вывод, что становление цивилизованного рынка недвижимости в России и обеспечение безопасности проведения сделок для людей невозможно без существования профессиональных риелторов на рынке.

 

Никос Маноменидис, Президент Объединения ассоциаций специалистов по 20150622133224223_300_200_1_0недвижимости стран Центральной и Восточной Европы (CEREAN, рассказал об особенностях проявления кризиса на ранке недвижимости Греции и существующих сложностях.

 

 

МаартинВермейлен, региональный управляющий директор RICS по Европе, России и СНГ, заявил о готовности РИКС в преодолении существующих пр20150622133513453_300_200_1_0облем и напряженности в отношениях стран Европы и России ввиду сложившейся ситуации в мире. Он рассказал о сообществе RICS, признанных стандартах в сфере недвижимости, системе обучения и сертификации.

20150622133842655_300_233_1_0

По словам Евгения Абова, Заместителя генерального директора, Руководителя Дирекции народным проектам Издательства “Российская Газета», значительным препятствием привлечения инвестиций в недвижимость регионов является недостаток информации и для того, чтобы его преодолеть информационные ресурсы администраций регионов должны претерпеть значительные изменения и взять курс, в том числе, и на иностранные инвестиции.

 

Одним из итогов Панельной дискуссии стало обсуждение проведения 6-8 июня 2016 года в Экспоцентре на Красной Пресне Международного Бизнес-форума Недвижимости “Жилэкспо”, который пройдет под эгидой Торгово-Промышленной палаты РФ, Всемирной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости FIABCI.
В Дискуссии также приняли участие:Константин Филиппишин – Генеральный директор ГК «Экодолье»;Александр Хрусталев – Председатель совета директоров «НДВ Групп»;Станислав Киселев – Генеральный директор ГК «КОРТРОС»Андрей Широков – Председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, Член Правления ТПП РФ, Президент НП “Национальное объединение управляющих недвижимостью”;Николай Остарков – Член Общественной палаты, Вице-президент «Деловой России», Член Совета директоров корпорации «Кошелев».

20150622135917699_640_427_1_0

партнеры:

20150622135432642_640_322_1_0

Как изменится налог на имущество с января 2014 года

 С начала следующего года налог на имущество по ряду объектов будет рассчитываться по новым правилам. Соответствующие изменения в главу 30 НК РФ внесены Федеральным законом от 02.11.13 № 307-ФЗ. Новшества касаются торговых и административно-деловых центров, офисов, точек общепита и некоторых других видов недвижимости. В 2014 году и далее налоговой базой при расчете налога на имущество в отношении этих объектов будет не среднегодовая, а кадастровая стоимость. Подробности — в данном материале.

Для каких объектов введены новшества

Новые правила касаются двух видов недвижимости, принадлежащей российским компаниям: административно-деловых центров, а также торговых центров (комплексов) или помещений в них.

Кроме того, новшества предусмотрены для недвижимого имущества иностранных организаций, не открывших постоянных представительств в России. А также для недвижимости иностранных компаний, не относящейся к деятельности через постоянные представительства.

Что такое административно-деловые и торговые центры

Определение административно-деловых и торговых центров приведено в пунктах 3 и 4 новой статьи 378.2 НК РФ.

Так, административно-деловой центр — это отдельно стоящее нежилое здание, помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, и которое удовлетворяет хотя бы одному из двух условий. Первое условие — один из видов разрешенного использования земли, расположенной под зданием, предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения. Второе условие — здание предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.

Торговый центр (комплекс) – это отдельно стоящее нежилое здание, помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, и которое отвечает хотя бы одному из двух условий. Первое условие — один из видов разрешенного использования земли, расположенной под зданием, предусматривает размещение объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания. Второе условие — здание предназначено для использования или фактически используется в целях размещения объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания.

Как определить предназначение и фактическое использование здания

Предназначение здания нужно определять по кадастровому паспорту или документу технического учета (инвентаризации). Если по этим бумагам не менее 20 процентов общей площади объекта предусматривает размещение офисов и сопутствующей инфраструктуры (централизованных приемных помещений, комнат для проведения встреч, офисного оборудования, парковок), то здание предназначено для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения. Если же не менее 20 процентов общей площади объекта предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, то здание предназначено для размещения объектов торговли, общепита и бытового облуживания.

Фактическое использование нежилого помещения для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания — это использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения данных объектов.

В чем суть нововведений

Налоговой базой для вышеуказанных объектов будет кадастровая стоимость по состоянию на 1 января соответствующего налогового периода. Для прочего имущества налоговой базой, как и прежде, остается среднегодовая стоимость.

Чтобы новшества начали действовать в том или ином субъекте РФ, власти этого субъекта должны утвердить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости. Затем должен быть принят региональный закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости.

В этом законе, в числе прочего, полагается указать величину налоговой ставки для вышеуказанных объектов. Ее верхний предел задан в новом подпункте 1.1 статьи 380 НК РФ. Так, для Москвы максимально допустимое значение составит в 2014 году 1,5%, в 2015 году — 1,7%, а в 2016 году и далее — 2%. Для остальных регионов максимально допустимое значение ставки будет равно 1% в 2014 году, 1,5% – в 2015 году, 2% – в 2016 году и далее.

Далее уполномоченный орган субъекта РФ должен ежегодно не позднее 1 января определять перечень объектов недвижимости, подпадающих под новшества. Данный перечень по электронной почте направят в ИФНС по местонахождению объектов и разместят в интернете.

Таким образом, налогоплательщикам не нужно самостоятельно решать, относится ли недвижимость к торговому комплексу или офисному центру. Такое решение принимают власти региона, а владельца имущества ставят перед фактом.

Как по новым правилам рассчитать налог на имущество

Сумма налога по указанным выше объектам равна кадастровой стоимости по состоянию на 1 января соответствующего года, умноженной на ставку налога. Если в регионе введены отчетные периоды (квартал, полугодие и девять месяцев), то в течение года компания должна перечислять авансовые платежи. Размер авансового платежа равен одной четвертой кадастровой стоимости, умноженной на ставку. Перечислять налог и авансовые платежи нужно в бюджет по местонахождению каждого объекта.

У многих организаций, владеющих торговыми комплексами и деловыми центрами, на балансе есть еще и «обычное» имущество. Налоговую базу для такого имущества нужно определять отдельно от налоговой базы объектов, которые подпадают под новшества, а именно от налоговой базы по торговым и деловым центрам.

Пример

Организация владеет торговым комплексом и производственным оборудованием (не относящимся к движимому имуществу). Кадастровая стоимость торгового комплекса составляет 50 000 000 руб. Остаточная стоимость оборудования равна значениям, указанным в таблице.
В данном регионе ставка по налогу на имущество для торговых комплексов равна 1%. Ставка для прочего имущества — 1,1%.
Бухгалтер рассчитал величину налога для торгового комплекса. Она составила 500 000 руб.(50 000 000 руб. х 1%).
Затем бухгалтер рассчитал налоговую базу для производственного оборудования. Она равна 1 200 000 руб.((1 500 000 + 1 450 000 + 1 400 000 + 1 350 000 + 1 300 000 + 1 250 000+ 1 200 000 + 1 150 000 + 1 100 000 + 1 050 000 + 1 000 000 + 950 000 + 900 000): (12+1)). Величина налога в отношении оборудования составила 13 200 руб.(1 200 000 руб. х 1,1%).

По состоянию на: Остаточная стоимость оборудования (руб.)
01января 1 500 000
01 февраля 1 450 000
01 марта 1 400 000
01 апреля 1 350 000
01 мая 1 300 000
01 июня 1 250 000
01 июля 1 200 000
01 августа 1 150 000
01 сентября 1 100 000
01 октября 1 050 000
01 ноября 1 000 000
01 декабря 950 000
31 декабря 900 000

 Что делать, если кадастровая стоимость не определена

Может так случиться, что кадастровая стоимость для некоторых объектов не определена. В такой ситуации расчет налога будет зависеть от вида объекта.

Для административно-деловых центров и торговых комплексов налог необходимо рассчитать по общим правилам, то есть исходя из среднегодовой стоимости имущества.

Для недвижимости иностранных компаний, не открывших постоянных представительств в РФ, размер налоговой базы приравнивается к нулю. Это же правило действует и в отношении недвижимости иностранных организаций, не относящейся к деятельности через постоянные представительства.

Источник: Бухгалтерия онлайн